廈門德菱電梯工程有限公司

近年來(lái)，沒(méi)有裝置電梯的老舊居民樓“爬樓難”問(wèn)題日益突出，特別是住在高層的白叟，對(duì)老樓加裝電梯的需求激烈。然而，在現(xiàn)實(shí)日子中，加裝電梯常常呈現(xiàn)一戶對(duì)立就“一票否決”的困局。合肥市撤銷“一票否決”的行動(dòng)，一舉掃除了加裝電梯的糾纏，讓老舊居民樓加裝電梯更加容易執(zhí)行，此舉值得大力推廣。

由于前史原因，國(guó)內(nèi)6層及以下老舊居民樓，基本上都沒(méi)有裝置電梯。隨著我國(guó)老齡人口逐年增加，不少住在老舊居民樓高層的白叟，遭受“爬樓難”的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。為紓解晚年集體“爬樓難”，減輕居民的負(fù)擔(dān)，一些地方政府紛繁出臺(tái)惠民方針，對(duì)契合條件加裝電梯的老舊居民樓給予必定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。然而，這項(xiàng)惠民方針執(zhí)行卻遭受糾纏。低層居民特別是一樓住戶，他們出行一般用不上電梯，即使加裝電梯不需要他們承當(dāng)費(fèi)用，但在電梯噪音和采光、通風(fēng)等方面，肯定會(huì)對(duì)他們的日常日子形成影響，所以他們會(huì)從本身利益考慮而堅(jiān)決對(duì)立，終究導(dǎo)致“一票否決”的局勢(shì)，讓加裝電梯項(xiàng)目遲遲無(wú)法執(zhí)行和施工，“爬樓難”問(wèn)題進(jìn)入一個(gè)死胡同。

2019年1月，合肥市出臺(tái)《合肥市既有住宅加裝電梯作業(yè)施行定見(jiàn)》，其中有規(guī)則，“書面定見(jiàn)咨詢過(guò)程中，有對(duì)立定見(jiàn)的，不得裝置”。這種規(guī)則便是“一票否決”，一戶對(duì)立全樓就“落空”，形成一些老舊小區(qū)電梯加裝受阻。此次修改則調(diào)整為“書面定見(jiàn)咨詢時(shí)，凡需業(yè)主共同決議的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)則進(jìn)行表決。在施行過(guò)程中遇有對(duì)立，經(jīng)洽談不成，經(jīng)過(guò)司法途徑處理。”這就意味著撤銷了“一票否決”，而根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也便是說(shuō)，撤銷“一票否決”有法可依，加裝電梯只需要取得大多數(shù)業(yè)主的同意，“一戶對(duì)立”將阻止不了加裝電梯項(xiàng)目執(zhí)行，這對(duì)加快推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯的含義。

但是，加裝電梯撤銷“一票否決”，也不能忽視低層住戶的利益。一方面，政府部門要制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)，避免加裝電梯亂設(shè)計(jì)、亂施工，對(duì)低層住戶的日子形成較大影響;另一方面，在建設(shè)資金分?jǐn)?、業(yè)主異議洽談等方面，制定必要的參閱建議。同時(shí)，建立獲益業(yè)主對(duì)受損業(yè)主的補(bǔ)償機(jī)制，讓低層居民因加裝電梯受影響而獲取必定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以化解鄰里之間的對(duì)立和沖突。這樣，低層住戶不因加裝電梯而吃虧，也有利于社會(huì)調(diào)和安穩(wěn)。

此外，政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)疏通加裝電梯的審批通道，簡(jiǎn)化報(bào)批流程，規(guī)則批復(fù)時(shí)限，降低公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，并及時(shí)將補(bǔ)貼資金發(fā)放到位，從而進(jìn)一步減輕居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，真正把老舊居民樓加裝電梯的好事辦好，讓晚年集體爬樓不再難。